在1月26日新一轮房产调控措施“新国八条”的指引下，为了抑制过热的房地产投资与投机，应对老百姓降房价的呼声，首都北京于2月16日出台了包括限购升级、加快保障房建设、加强金融税收管理等极为严厉的楼市调控措施。
    从北京市新一轮调控措施中可以解读到，此次政策调控的严格程度甚至超过了以往北京的任何房产政策，部分措施是在中央政府“新国八条”调控基础上的进一步升级。随着北京新限购令的出台，其他城市预计也将更新限购版本。目前来看，北京这次推出的针对外地购房者的限购令最为严格，不仅期限为5年，而且还要求“连续”。上海2月1日出台的规定是，外地购房者能够提供两年内在该市累计缴纳1年以上社保或个税的证明即可。　　
    短期来看，需求的减少可能会促使开发商以降价等促销方式争夺客户，被引发租房房价的上升。但从长期来看，由于买房者置业机会减少，或将理性置业，价格不成为其购房的最主要因素，降价不会起到太大的促销作用，房价将会趋于平稳。